Huiswaardemeter
Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde J A Beyerinkstraat 52

2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.688
+10,1%
[ € 435.325 – € 554.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.329[ € 483.312 – € 534.187 ]

Wat is mijn huis waard?

J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.688 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.957Sinds september +0,8%
+€ 45.45112 maanden +10,1%
+€ 28.04712 mnd vs. NL +6,2%
J A Beyerinkstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.688 voor J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.329. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.688.

Verwachte verkoopprijs J A Beyerinkstraat 52
€ 509.329[ € 483.312 – € 534.187 ]
Verkoper houdt over€ 502.476−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.666+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.476

Wat is de vraagprijs?

J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Vraagprijs J A Beyerinkstraat 52
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J A Beyerinkstraat 52 adviseren wij in een bod van € 509.329, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 479.500 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.688+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.329+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.795+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J A Beyerinkstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 479.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 494.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over J A Beyerinkstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.688
Verwachte verkoopprijs€ 509.329
Vraagprijs€ 479.500
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J A Beyerinkstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J A Beyerinkstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.688 (bandbreedte € 435.325 – € 554.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de vraagprijs van J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor J A Beyerinkstraat 52 adviseren wij een bod van € 509.329 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J A Beyerinkstraat 52 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 45.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J A Beyerinkstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van J A Beyerinkstraat 52 ligt rond € 494.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J A Beyerinkstraat 52?
Huishoudens in de buurt van J A Beyerinkstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.