Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Vinkstraat 21

2912AE Nieuwerkerk aan den IJssel

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.252
+10,1%
[ € 371.582 – € 472.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.750[ € 389.263 – € 430.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.136[ € 413.008 – € 456.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.252 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,8%
+€ 38.79612 maanden +10,1%
+€ 23.94012 mnd vs. NL +6,2%
Kleine Vinkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.252 voor Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.136. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.252.

Verwachte verkoopprijs Kleine Vinkstraat 21
€ 435.136[ € 413.008 – € 456.483 ]
Verkoper houdt over€ 429.100−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.989+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Vinkstraat 21
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 409.750[ € 389.263 – € 430.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Vinkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 435.136, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.750 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.252+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.136+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.893+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Vinkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 409.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 422.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Vinkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.252
Verwachte verkoopprijs€ 435.136
Verwachte vraagprijs€ 409.750
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.252 is Kleine Vinkstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Vinkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.252 (bandbreedte € 371.582 – € 472.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 409.750 (bandbreedte € 389.263 – € 430.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Kleine Vinkstraat 21 adviseren wij een bod van € 435.136 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Vinkstraat 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Vinkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Vinkstraat 21 ligt rond € 422.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Vinkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kleine Vinkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.