Huiswaardemeter

Woningwaarde Eureka 9

2912AR Nieuwerkerk aan den IJssel

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.203
+10,1%
[ € 482.419 – € 613.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.081[ € 505.477 – € 558.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.814[ € 536.311 – € 592.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.203 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.385Sinds september +0,8%
+€ 50.36812 maanden +10,1%
+€ 31.08112 mnd vs. NL +6,2%
Eureka 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.203 voor Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.814. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.203.

Verwachte verkoopprijs Eureka 9
€ 564.814[ € 536.311 – € 592.765 ]
Verkoper houdt over€ 557.351−€ 7.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.260+€ 13.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Eureka 9
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 532.081[ € 505.477 – € 558.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.395 – € 4.858 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eureka 9 adviseren wij in een bod van € 564.814, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.081 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.203+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.814+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.055+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eureka 9 zal in bij een vraagprijs van € 532.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 548.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eureka 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.203
Verwachte verkoopprijs€ 564.814
Verwachte vraagprijs€ 532.081
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 68, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 68
2024 · 66 m²
€ 390.042
Straatbeeld van Fresiaveld 3, 2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Fresiaveld 3
2003 · 142 m²
€ 476.157
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.203 zit Eureka 9 in het middensegment van Dorrestein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eureka 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.203 (bandbreedte € 482.419 – € 613.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 532.081 (bandbreedte € 505.477 – € 558.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Eureka 9 adviseren wij een bod van € 564.814 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eureka 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 50.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eureka 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Eureka 9 ligt rond € 548.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eureka 9?
Huishoudens in de buurt van Eureka 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.