Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 7

2912BJ Nieuwerkerk aan den IJssel

138 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1968Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.752
+10,1%
[ € 401.062 – € 510.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.183[ € 420.074 – € 464.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.738[ € 445.699 – € 492.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.752 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,8%
+€ 41.87412 maanden +10,1%
+€ 25.84012 mnd vs. NL +6,2%
Van 't Hoffstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.752 voor Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.738. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.752.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 7
€ 469.738[ € 445.699 – € 492.614 ]
Verkoper houdt over€ 463.321−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.283+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 7
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 442.183[ € 420.074 – € 464.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 7 adviseren wij in een bod van € 469.738, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.183 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.752+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.738+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.225+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 442.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 455.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.752
Verwachte verkoopprijs€ 469.738
Verwachte vraagprijs€ 442.183
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.752 (bandbreedte € 401.062 – € 510.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 442.183 (bandbreedte € 420.074 – € 464.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Van 't Hoffstraat 7 adviseren wij een bod van € 469.738 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 7 ligt rond € 455.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.