Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeemanstraat 9

2912BK Nieuwerkerk aan den IJssel

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.509
+10,1%
[ € 415.808 – € 529.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.485[ € 435.561 – € 481.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.962[ € 462.130 – € 510.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.509 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +0,8%
+€ 43.41412 maanden +10,1%
+€ 26.79012 mnd vs. NL +6,2%
Zeemanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.509 voor Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.962. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.509.

Verwachte verkoopprijs Zeemanstraat 9
€ 486.962[ € 462.130 – € 510.775 ]
Verkoper houdt over€ 480.355−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.851+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Zeemanstraat 9
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 458.485[ € 435.561 – € 481.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeemanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 486.962, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.485 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.509+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.962+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.310+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeemanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 458.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 472.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeemanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.509
Verwachte verkoopprijs€ 486.962
Verwachte vraagprijs€ 458.485
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeemanstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeemanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.509 (bandbreedte € 415.808 – € 529.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 458.485 (bandbreedte € 435.561 – € 481.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Zeemanstraat 9 adviseren wij een bod van € 486.962 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeemanstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeemanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Zeemanstraat 9 ligt rond € 472.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeemanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zeemanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.