Huiswaardemeter

Woningwaarde Flevopad 12

2912CC Nieuwerkerk aan den IJssel

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.549
+10,1%
[ € 233.683 – € 297.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.112[ € 244.256 – € 269.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.262[ € 260.377 – € 287.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.549 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,8%
+€ 24.39812 maanden +10,1%
+€ 15.05612 mnd vs. NL +6,2%
Flevopad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.549 voor Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.262. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.549.

Verwachte verkoopprijs Flevopad 12
€ 274.262[ € 260.377 – € 287.786 ]
Verkoper houdt over€ 269.995−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.897+€ 7.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Flevopad 12
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 257.112[ € 244.256 – € 269.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flevopad 12 adviseren wij in een bod van € 274.262, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.112 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.549+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.262+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.975+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flevopad 12 zal in bij een vraagprijs van € 257.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 265.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flevopad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.549
Verwachte verkoopprijs€ 274.262
Verwachte vraagprijs€ 257.112
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.549 is Flevopad 12 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Flevopad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.549 (bandbreedte € 233.683 – € 297.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 257.112 (bandbreedte € 244.256 – € 269.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Flevopad 12 adviseren wij een bod van € 274.262 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flevopad 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 24.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flevopad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Flevopad 12 ligt rond € 265.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flevopad 12?
Huishoudens in de buurt van Flevopad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.