Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir Leemansstraat 11

2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.296
+9,1%
[ € 289.780 – € 368.812 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 317.500[ € 301.625 – € 333.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.816[ € 321.532 – € 355.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.296 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds mei +0,8%
+€ 27.58312 maanden +9,1%
+€ 14.78812 mnd vs. NL +4,9%
Ir Leemansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.296 voor Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.816. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.296.

Verwachte verkoopprijs Ir Leemansstraat 11
€ 339.816[ € 321.532 – € 355.378 ]
Verkoper houdt over€ 334.828−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.762+€ 8.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.828

Wat is de vraagprijs?

Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 317.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Vraagprijs Ir Leemansstraat 11
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 317.500[ € 301.625 – € 333.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 389.643[ € 315.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir Leemansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 339.816, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 317.500 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.296+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.816+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.807+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir Leemansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 317.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 329.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir Leemansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.296
Verwachte verkoopprijs€ 339.816
Vraagprijs€ 317.500
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 402.812
Straatbeeld van de Beuk 34, 2912NA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Beuk 34
1968 · 74 m²
€ 281.254
Straatbeeld van de Esdoorn 10, 2912RA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Esdoorn 10
1968 · 74 m²
€ 280.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.296 is Ir Leemansstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ir Leemansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.296 (bandbreedte € 289.780 – € 368.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 317.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Ir Leemansstraat 11 adviseren wij een bod van € 339.816 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir Leemansstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 27.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir Leemansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Ir Leemansstraat 11 ligt rond € 329.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir Leemansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ir Leemansstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.