Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir Leemansstraat 49

2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.068
+10,1%
[ € 396.940 – € 505.196 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.631[ € 438.872 – € 485.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.068 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.608Sinds september +0,8%
+€ 41.44412 maanden +10,1%
+€ 25.57512 mnd vs. NL +6,2%
Ir Leemansstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.068 voor Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.631. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.068.

Verwachte verkoopprijs Ir Leemansstraat 49
€ 464.631[ € 438.872 – € 485.069 ]
Verkoper houdt over€ 458.270−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.074+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.270

Wat is de vraagprijs?

Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Vraagprijs Ir Leemansstraat 49
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir Leemansstraat 49 adviseren wij in een bod van € 464.631, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.068+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.631+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.863+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir Leemansstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 451.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir Leemansstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.068
Verwachte verkoopprijs€ 464.631
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ir Leemansstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ir Leemansstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.068 (bandbreedte € 396.940 – € 505.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Ir Leemansstraat 49 adviseren wij een bod van € 464.631 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir Leemansstraat 49 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir Leemansstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Ir Leemansstraat 49 ligt rond € 451.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir Leemansstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Ir Leemansstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.