Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir Lelystraat 11

2912CG Nieuwerkerk aan den IJssel

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.478
+10,1%
[ € 383.221 – € 487.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.693[ € 401.558 – € 443.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.162[ € 425.651 – € 470.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.478 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +0,8%
+€ 40.01112 maanden +10,1%
+€ 24.69012 mnd vs. NL +6,2%
Ir Lelystraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.478 voor Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.162. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.478.

Verwachte verkoopprijs Ir Lelystraat 11
€ 448.162[ € 425.651 – € 470.458 ]
Verkoper houdt over€ 441.982−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.275+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Ir Lelystraat 11
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 422.693[ € 401.558 – € 443.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir Lelystraat 11 adviseren wij in een bod van € 448.162, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.693 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.478+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.162+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.570+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir Lelystraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 422.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 435.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir Lelystraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.478
Verwachte verkoopprijs€ 448.162
Verwachte vraagprijs€ 422.693
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ir Lelystraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ir Lelystraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.478 (bandbreedte € 383.221 – € 487.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 422.693 (bandbreedte € 401.558 – € 443.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Ir Lelystraat 11 adviseren wij een bod van € 448.162 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir Lelystraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir Lelystraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Ir Lelystraat 11 ligt rond € 435.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir Lelystraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ir Lelystraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.