Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 45c

2912CJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
215 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1900Bouwjaar
€ 8.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.832.839
+10,1%
[ € 1.612.898 – € 2.052.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.795.000[ € 1.705.250 – € 1.884.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.872.293[ € 1.780.281 – € 1.967.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.832.839 (€ 8.525 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.661Sinds september +0,8%
+€ 168.39912 maanden +10,1%
+€ 103.91712 mnd vs. NL +6,2%
Kerklaan 45c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.832.839 voor Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.872.293. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.832.839.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 45c
€ 1.872.293[ € 1.780.281 – € 1.967.679 ]
Verkoper houdt over€ 1.850.448−€ 21.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.911.889+€ 39.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.872.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.850.448

Wat is de vraagprijs?

Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 1.795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.349 per m².

Vraagprijs Kerklaan 45c
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 1.795.000[ € 1.705.250 – € 1.884.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.349[ € 7.931 – € 8.766 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 710.017[ € 269.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 45c adviseren wij in een bod van € 1.872.293, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.795.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.832.839+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.872.293+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.965.908+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 45c zal in bij een vraagprijs van € 1.795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 9.209 per maand bij een woningwaarde van € 1.832.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.963
OZB€ 145
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 9.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.226.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 45c

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte215 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.832.839
Verwachte verkoopprijs€ 1.872.293
Vraagprijs€ 1.795.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Nieuwerkerk aan den IJssel→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel

Kern Nieuwerkerk aan den IJssel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 45, 2912CA Nieuwerkerk aan den IJssel
Dorpsstraat 45
1900 · 91 m²
€ 456.221
Straatbeeld van Smederijstraat 4, 2912CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Smederijstraat 4
1987 · 112 m²
€ 528.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 45c valt met een geschatte woningwaarde van € 1.832.839 duidelijk in het hogere segment van Kern Nieuwerkerk aan den IJssel. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 45c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.832.839 (bandbreedte € 1.612.898 – € 2.052.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nieuwerkerk aan den IJssel.
Wat is de vraagprijs van Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 1.795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Kerklaan 45c adviseren wij een bod van € 1.872.293 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 9.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.832.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.963 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 45c in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 168.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 45c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 45c ligt rond € 1.832.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 45c?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 45c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).