Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 15

2912CM Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.341
+9,4%
[ € 386.620 – € 492.062 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.376[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.341 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.514Sinds juli +0,8%
+€ 37.74312 maanden +9,4%
+€ 23.55812 mnd vs. NL +5,9%
Leeghwaterstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.341 voor Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.376. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 439.341.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 15
€ 453.376[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 447.139−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.594+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.139

Wat is de vraagprijs?

Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.775 per m².

Vraagprijs Leeghwaterstraat 15
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.775[ € 4.537 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 654.230[ € 395.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 15 adviseren wij in een bod van € 453.376, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.341+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.376+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.045+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 439.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.341
Verwachte verkoopprijs€ 453.376
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van de Beuk 34, 2912NA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Beuk 34
1968 · 74 m²
€ 284.045
Straatbeeld van de Esdoorn 10, 2912RA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Esdoorn 10
1968 · 74 m²
€ 283.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeghwaterstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.341 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.341 (bandbreedte € 386.620 – € 492.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Leeghwaterstraat 15 adviseren wij een bod van € 453.376 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 15 ligt rond € 439.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.