Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 44

2912CN Nieuwerkerk aan den IJssel

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.322
+10,1%
[ € 218.523 – € 278.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.835[ € 227.843 – € 251.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.109[ € 244.020 – € 269.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.322 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,8%
+€ 22.81612 maanden +10,1%
+€ 14.08012 mnd vs. NL +6,2%
Leeghwaterstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.322 voor Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.109. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.322.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 44
€ 257.109[ € 244.020 – € 269.707 ]
Verkoper houdt over€ 253.031−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.401+€ 7.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 44
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 239.835[ € 227.843 – € 251.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 44 adviseren wij in een bod van € 257.109, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.835 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.322+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.109+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.964+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 239.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 248.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.322
Verwachte verkoopprijs€ 257.109
Verwachte vraagprijs€ 239.835
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.322 is Leeghwaterstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.322 (bandbreedte € 218.523 – € 278.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 239.835 (bandbreedte € 227.843 – € 251.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Leeghwaterstraat 44 adviseren wij een bod van € 257.109 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 44 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 22.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 44 ligt rond € 248.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.