Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 31

2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.828
+10,1%
[ € 724.969 – € 922.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.651[ € 765.368 – € 845.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.416[ € 799.810 – € 884.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.828 (€ 6.013 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.590Sinds september +0,8%
+€ 75.69212 maanden +10,1%
+€ 46.70812 mnd vs. NL +6,2%
Schoolstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.828 voor Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.416. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 823.828.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 31
€ 842.416[ € 799.810 – € 884.001 ]
Verkoper houdt over€ 831.899−€ 10.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.414+€ 18.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.881 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 31
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 805.651[ € 765.368 – € 845.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.881[ € 5.587 – € 6.175 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 31 adviseren wij in een bod van € 842.416, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 805.651 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.828+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.416+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.537+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 805.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.177 per maand bij een woningwaarde van € 823.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte716 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.828
Verwachte verkoopprijs€ 842.416
Verwachte vraagprijs€ 805.651
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 23, 2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel
Schoolstraat 23
1925 · 86 m²
€ 465.700
Straatbeeld van Kortlandstraat 4, 2911BG Nieuwerkerk aan den IJssel
Kortlandstraat 4
1930 · 211 m²
€ 624.412
Straatbeeld van Parallelweg-Zuid 115, 2914LE Nieuwerkerk aan den IJssel
Parallelweg-Zuid 115
1938 · 230 m²
€ 1.151.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.828 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.828 (bandbreedte € 724.969 – € 922.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 805.651 (bandbreedte € 765.368 – € 845.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Schoolstraat 31 adviseren wij een bod van € 842.416 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 31 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 75.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 31 ligt rond € 823.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.