Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederijstraat 1

2912CX Nieuwerkerk aan den IJssel

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.725
+10,1%
[ € 487.278 – € 620.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.506[ € 510.631 – € 564.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.434[ € 541.269 – € 598.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.725 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.429Sinds september +0,8%
+€ 50.87612 maanden +10,1%
+€ 31.39512 mnd vs. NL +6,2%
Smederijstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.725 voor Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.434. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.725.

Verwachte verkoopprijs Smederijstraat 1
€ 570.434[ € 541.269 – € 598.244 ]
Verkoper houdt over€ 562.909−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.993+€ 13.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Smederijstraat 1
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 537.506[ € 510.631 – € 564.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederijstraat 1 adviseren wij in een bod van € 570.434, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.506 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.725+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.434+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.956+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederijstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 537.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 553.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederijstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.725
Verwachte verkoopprijs€ 570.434
Verwachte vraagprijs€ 537.506
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Nieuwerkerk aan den IJssel→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel

Kern Nieuwerkerk aan den IJssel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederijstraat 4, 2912CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Smederijstraat 4
1987 · 112 m²
€ 528.368
Straatbeeld van Vinkendaal 29, 2914EL Nieuwerkerk aan den IJssel
Vinkendaal 29
1985 · 123 m²
€ 539.176
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.725 zit Smederijstraat 1 in het middensegment van Kern Nieuwerkerk aan den IJssel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smederijstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.725 (bandbreedte € 487.278 – € 620.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nieuwerkerk aan den IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 537.506 (bandbreedte € 510.631 – € 564.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Smederijstraat 1 adviseren wij een bod van € 570.434 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederijstraat 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 50.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederijstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Smederijstraat 1 ligt rond € 553.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederijstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Smederijstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).