Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidslaan 11

2912EA Nieuwerkerk aan den IJssel

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.618
+10,1%
[ € 576.944 – € 734.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.090[ € 607.136 – € 671.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.574[ € 638.707 – € 705.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.618 (€ 5.556 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.244Sinds september +0,8%
+€ 60.23712 maanden +10,1%
+€ 37.17112 mnd vs. NL +6,2%
Vrijheidslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.618 voor Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.574. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 655.618.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidslaan 11
€ 672.574[ € 638.707 – € 705.939 ]
Verkoper houdt over€ 663.926−€ 8.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.175+€ 15.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.416 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidslaan 11
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 639.090[ € 607.136 – € 671.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.416[ € 5.145 – € 5.687 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 710.017[ € 269.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidslaan 11 adviseren wij in een bod van € 672.574, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 639.090 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.618+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.574+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.203+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 639.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 655.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.618
Verwachte verkoopprijs€ 672.574
Verwachte vraagprijs€ 639.090
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.618 ligt Vrijheidslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrijheidslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.618 (bandbreedte € 576.944 – € 734.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 639.090 (bandbreedte € 607.136 – € 671.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vrijheidslaan 11 adviseren wij een bod van € 672.574 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidslaan 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 60.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidslaan 11 ligt rond € 655.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.