Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidslaan 36

2912EB Nieuwerkerk aan den IJssel

184 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.123.539
+10,1%
[ € 988.714 – € 1.258.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.097.890[ € 1.042.996 – € 1.152.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.149.788[ € 1.092.017 – € 1.206.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.123.539 (€ 6.106 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.987Sinds september +0,8%
+€ 103.22912 maanden +10,1%
+€ 63.70112 mnd vs. NL +6,2%
Vrijheidslaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.123.539 voor Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.149.788. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.123.539.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidslaan 36
€ 1.149.788[ € 1.092.017 – € 1.206.966 ]
Verkoper houdt over€ 1.135.890−€ 13.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.174.934+€ 25.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.149.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.135.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.097.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.967 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidslaan 36
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 1.097.890[ € 1.042.996 – € 1.152.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.967[ € 5.668 – € 6.265 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidslaan 36 adviseren wij in een bod van € 1.149.788, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.097.890 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.123.539+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.149.788+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.207.277+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidslaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.097.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 5.677 per maand bij een woningwaarde van € 1.123.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.494
OZB€ 89
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.977.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidslaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.123.539
Verwachte verkoopprijs€ 1.149.788
Verwachte vraagprijs€ 1.097.890
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Kortlandstraat 4, 2911BG Nieuwerkerk aan den IJssel
Kortlandstraat 4
1930 · 211 m²
€ 624.412
Straatbeeld van Parallelweg-Zuid 115, 2914LE Nieuwerkerk aan den IJssel
Parallelweg-Zuid 115
1938 · 230 m²
€ 1.151.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijheidslaan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.123.539 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vrijheidslaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.123.539 (bandbreedte € 988.714 – € 1.258.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 1.097.890 (bandbreedte € 1.042.996 – € 1.152.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vrijheidslaan 36 adviseren wij een bod van € 1.149.788 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 5.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.123.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.494 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidslaan 36 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 103.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidslaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidslaan 36 ligt rond € 1.123.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidslaan 36?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidslaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.