Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg-Zuid 18

2912ED Nieuwerkerk aan den IJssel

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.009
+10,1%
[ € 806.968 – € 1.027.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.016[ € 848.365 – € 937.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 937.626[ € 887.390 – € 980.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.009 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.335Sinds september +0,8%
+€ 84.25412 maanden +10,1%
+€ 51.99212 mnd vs. NL +6,2%
Hoofdweg-Zuid 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.009 voor Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 937.626. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 917.009.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg-Zuid 18
€ 937.626[ € 887.390 – € 980.800 ]
Verkoper houdt over€ 926.062−€ 11.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 958.529+€ 20.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 937.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.512 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg-Zuid 18
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 893.016[ € 848.365 – € 937.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.512[ € 5.237 – € 5.788 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg-Zuid 18 adviseren wij in een bod van € 937.626, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 893.016 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.009+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 937.626+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 984.507+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg-Zuid 18 zal in bij een vraagprijs van € 893.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.645 per maand bij een woningwaarde van € 917.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.484
OZB€ 72
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.614.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg-Zuid 18

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.009
Verwachte verkoopprijs€ 937.626
Verwachte vraagprijs€ 893.016
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Achter Esse
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Achter Esse besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Achter Esse

Verspreide bebouwing Achter Esse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 23, 2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel
Schoolstraat 23
1925 · 86 m²
€ 465.700
Straatbeeld van Kortlandstraat 4, 2911BG Nieuwerkerk aan den IJssel
Kortlandstraat 4
1930 · 211 m²
€ 624.412
Straatbeeld van Parallelweg-Zuid 115, 2914LE Nieuwerkerk aan den IJssel
Parallelweg-Zuid 115
1938 · 230 m²
€ 1.151.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg-Zuid 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.009 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Achter Esse. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg-Zuid 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.009 (bandbreedte € 806.968 – € 1.027.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Achter Esse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 893.016 (bandbreedte € 848.365 – € 937.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Hoofdweg-Zuid 18 adviseren wij een bod van € 937.626 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.484 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg-Zuid 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 84.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg-Zuid 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Achter Esse is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg-Zuid 18 ligt rond € 917.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg-Zuid 18?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg-Zuid 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Achter Esse heeft 12% van de woningen zonnepanelen.