Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg-Zuid 30

2912ED Nieuwerkerk aan den IJssel

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.691
+10,1%
[ € 457.328 – € 582.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.059[ € 478.856 – € 529.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.808[ € 508.545 – € 562.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.691 (€ 6.114 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.157Sinds september +0,8%
+€ 47.74912 maanden +10,1%
+€ 29.46512 mnd vs. NL +6,2%
Hoofdweg-Zuid 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.691 voor Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.808. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.691.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg-Zuid 30
€ 535.808[ € 508.545 – € 562.076 ]
Verkoper houdt over€ 528.664−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.674+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.930 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg-Zuid 30
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 504.059[ € 478.856 – € 529.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.930[ € 5.634 – € 6.227 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg-Zuid 30 adviseren wij in een bod van € 535.808, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.059 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.691+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.808+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.598+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg-Zuid 30 zal in bij een vraagprijs van € 504.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 519.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg-Zuid 30

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.691
Verwachte verkoopprijs€ 535.808
Verwachte vraagprijs€ 504.059
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Achter Esse
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Achter Esse besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Achter Esse

Verspreide bebouwing Achter Esse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 45, 2912CA Nieuwerkerk aan den IJssel
Dorpsstraat 45
1900 · 91 m²
€ 456.221
Straatbeeld van Schoolstraat 23, 2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel
Schoolstraat 23
1925 · 86 m²
€ 465.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg-Zuid 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide bebouwing Achter Esse willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg-Zuid 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.691 (bandbreedte € 457.328 – € 582.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Achter Esse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 504.059 (bandbreedte € 478.856 – € 529.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Hoofdweg-Zuid 30 adviseren wij een bod van € 535.808 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg-Zuid 30 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 47.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg-Zuid 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Achter Esse is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg-Zuid 30 ligt rond € 519.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg-Zuid 30?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg-Zuid 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Achter Esse heeft 12% van de woningen zonnepanelen.