Huiswaardemeter

Woningwaarde Joh Tomstraat 11

2912EG Nieuwerkerk aan den IJssel

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.396
+10,1%
[ € 285.468 – € 363.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.972[ € 298.273 – € 329.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.166[ € 317.959 – € 351.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.396 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,8%
+€ 29.80512 maanden +10,1%
+€ 18.39212 mnd vs. NL +6,2%
Joh Tomstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.396 voor Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.166. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.396.

Verwachte verkoopprijs Joh Tomstraat 11
€ 335.166[ € 317.959 – € 351.429 ]
Verkoper houdt over€ 330.229−€ 4.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.019+€ 8.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Joh Tomstraat 11
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 313.972[ € 298.273 – € 329.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joh Tomstraat 11 adviseren wij in een bod van € 335.166, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 313.972 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.396+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.166+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.924+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joh Tomstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 313.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 324.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joh Tomstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.396
Verwachte verkoopprijs€ 335.166
Verwachte vraagprijs€ 313.972
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.396 is Joh Tomstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joh Tomstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.396 (bandbreedte € 285.468 – € 363.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 313.972 (bandbreedte € 298.273 – € 329.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Joh Tomstraat 11 adviseren wij een bod van € 335.166 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joh Tomstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 29.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joh Tomstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Joh Tomstraat 11 ligt rond € 324.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joh Tomstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Joh Tomstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.