Huiswaardemeter

Woningwaarde Fransezoom 21

2912GA Nieuwerkerk aan den IJssel

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.786
+10,1%
[ € 504.932 – € 642.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.939[ € 529.092 – € 584.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.143[ € 561.367 – € 620.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.786 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.590Sinds september +0,8%
+€ 52.71912 maanden +10,1%
+€ 32.53212 mnd vs. NL +6,2%
Fransezoom 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.786 voor Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.143. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.786.

Verwachte verkoopprijs Fransezoom 21
€ 591.143[ € 561.367 – € 620.458 ]
Verkoper houdt over€ 583.390−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.116+€ 13.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Fransezoom 21
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 556.939[ € 529.092 – € 584.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fransezoom 21 adviseren wij in een bod van € 591.143, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.939 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.786+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.143+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.700+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fransezoom 21 zal in bij een vraagprijs van € 556.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 573.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fransezoom 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.786
Verwachte verkoopprijs€ 591.143
Verwachte vraagprijs€ 556.939
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtParkzoom→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkzoom besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (48%)
C (8%)

Wonen in Parkzoom

Parkzoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsezoom 27, 2912GJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Poolsezoom 27
1995 · 147 m²
€ 544.868
Straatbeeld van Luxemburgsezoom 11, 2912GG Nieuwerkerk aan den IJssel
Luxemburgsezoom 11
1995 · 157 m²
€ 710.625
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel
Belgischezoom 4
1997 · 188 m²
€ 804.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fransezoom 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkzoom willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fransezoom 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.786 (bandbreedte € 504.932 – € 642.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkzoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 556.939 (bandbreedte € 529.092 – € 584.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Fransezoom 21 adviseren wij een bod van € 591.143 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fransezoom 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 52.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fransezoom 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkzoom is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Fransezoom 21 ligt rond € 573.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fransezoom 21?
Huishoudens in de buurt van Fransezoom 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkzoom heeft 30% van de woningen zonnepanelen.