Huiswaardemeter

Woningwaarde Fransezoom 9

2912GA Nieuwerkerk aan den IJssel

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.457
+10,1%
[ € 473.842 – € 603.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.267[ € 496.154 – € 548.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.149[ € 526.916 – € 582.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.457 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.307Sinds september +0,8%
+€ 49.47312 maanden +10,1%
+€ 30.52912 mnd vs. NL +6,2%
Fransezoom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.457 voor Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.149. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.457.

Verwachte verkoopprijs Fransezoom 9
€ 555.149[ € 526.916 – € 582.380 ]
Verkoper houdt over€ 547.792−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.402+€ 13.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Fransezoom 9
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 522.267[ € 496.154 – € 548.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fransezoom 9 adviseren wij in een bod van € 555.149, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.267 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.457+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.149+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.906+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fransezoom 9 zal in bij een vraagprijs van € 522.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 538.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fransezoom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.457
Verwachte verkoopprijs€ 555.149
Verwachte vraagprijs€ 522.267
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtParkzoom→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkzoom besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (48%)
C (8%)

Wonen in Parkzoom

Parkzoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsezoom 27, 2912GJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Poolsezoom 27
1995 · 147 m²
€ 544.868
Straatbeeld van Luxemburgsezoom 11, 2912GG Nieuwerkerk aan den IJssel
Luxemburgsezoom 11
1995 · 157 m²
€ 710.625
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel
Belgischezoom 4
1997 · 188 m²
€ 804.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.457 is Fransezoom 9 een van de meer betaalbare woningen in Parkzoom. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fransezoom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.457 (bandbreedte € 473.842 – € 603.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkzoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 522.267 (bandbreedte € 496.154 – € 548.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Fransezoom 9 adviseren wij een bod van € 555.149 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fransezoom 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 49.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fransezoom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkzoom is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Fransezoom 9 ligt rond € 538.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fransezoom 9?
Huishoudens in de buurt van Fransezoom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkzoom heeft 30% van de woningen zonnepanelen.