Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 58

2912PA Nieuwerkerk aan den IJssel

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.084
+10,1%
[ € 266.714 – € 339.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.338[ € 278.671 – € 308.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.154[ € 297.063 – € 328.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.084 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,8%
+€ 27.84712 maanden +10,1%
+€ 17.18412 mnd vs. NL +6,2%
Boslaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.084 voor Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.154. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.084.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 58
€ 313.154[ € 297.063 – € 328.333 ]
Verkoper houdt over€ 308.459−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.567+€ 8.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 58
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 293.338[ € 278.671 – € 308.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 58 adviseren wij in een bod van € 313.154, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.338 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.084+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.154+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.812+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 293.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 303.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.084
Verwachte verkoopprijs€ 313.154
Verwachte vraagprijs€ 293.338
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 6b, 2911PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 6b
1995 · 50 m²
€ 246.849
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.084 is Boslaan 58 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boslaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.084 (bandbreedte € 266.714 – € 339.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 293.338 (bandbreedte € 278.671 – € 308.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Boslaan 58 adviseren wij een bod van € 313.154 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 58 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 27.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 58 ligt rond € 303.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 58?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.