Huiswaardemeter

Woningwaarde Bospolderstraat 13

2912PB Nieuwerkerk aan den IJssel

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.013
+10,1%
[ € 394.251 – € 501.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.959[ € 413.211 – € 456.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.459[ € 438.004 – € 484.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.013 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds september +0,8%
+€ 41.16312 maanden +10,1%
+€ 25.40112 mnd vs. NL +6,2%
Bospolderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.013 voor Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.459. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.013.

Verwachte verkoopprijs Bospolderstraat 13
€ 461.459[ € 438.004 – € 484.109 ]
Verkoper houdt over€ 455.133−€ 6.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.838+€ 11.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Bospolderstraat 13
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 434.959[ € 413.211 – € 456.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bospolderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 461.459, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.959 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.013+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.459+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.532+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bospolderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 434.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bospolderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.013
Verwachte verkoopprijs€ 461.459
Verwachte vraagprijs€ 434.959
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bospolderstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bospolderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.013 (bandbreedte € 394.251 – € 501.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 434.959 (bandbreedte € 413.211 – € 456.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Bospolderstraat 13 adviseren wij een bod van € 461.459 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bospolderstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bospolderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Bospolderstraat 13 ligt rond € 448.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bospolderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Bospolderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.