Huiswaardemeter

Woningwaarde Bospolderstraat 64

2912PE Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.764
+9,1%
[ € 408.112 – € 519.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.153[ € 427.645 – € 472.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.272[ € 453.304 – € 501.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.764 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.710Sinds mei +0,8%
+€ 38.84612 maanden +9,1%
+€ 20.82712 mnd vs. NL +4,9%
Bospolderstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.764 voor Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.272. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.764.

Verwachte verkoopprijs Bospolderstraat 64
€ 477.272[ € 453.304 – € 501.021 ]
Verkoper houdt over€ 470.772−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.967+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.772

Wat is de vraagprijs?

Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 450.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Vraagprijs Bospolderstraat 64
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 450.153[ € 427.645 – € 472.661 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 389.643[ € 315.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bospolderstraat 64 adviseren wij in een bod van € 477.272, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 450.153 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.764+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.272+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.136+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bospolderstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 450.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 463.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bospolderstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.764
Verwachte verkoopprijs€ 477.272
Vraagprijs€ 450.153
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 402.812
Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Noorsestraat 23
1987 · 182 m²
€ 744.347
Straatbeeld van de Els 1, 2912NC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Els 1
1971 · 92 m²
€ 336.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bospolderstraat 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bospolderstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.764 (bandbreedte € 408.112 – € 519.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 450.153. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Bospolderstraat 64 adviseren wij een bod van € 477.272 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bospolderstraat 64 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 38.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bospolderstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Bospolderstraat 64 ligt rond € 463.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bospolderstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Bospolderstraat 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.