Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenmolensingel 18

2912PK Nieuwerkerk aan den IJssel

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.413
+10,1%
[ € 402.523 – € 512.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.654[ € 421.471 – € 465.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.599[ € 447.602 – € 494.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.413 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.659Sinds september +0,8%
+€ 42.02712 maanden +10,1%
+€ 25.93412 mnd vs. NL +6,2%
Middenmolensingel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.413 voor Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.599. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.413.

Verwachte verkoopprijs Middenmolensingel 18
€ 471.599[ € 447.602 – € 494.719 ]
Verkoper houdt over€ 465.161−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.181+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Middenmolensingel 18
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 443.654[ € 421.471 – € 465.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenmolensingel 18 adviseren wij in een bod van € 471.599, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.654 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.413+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.599+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.179+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenmolensingel 18 zal in bij een vraagprijs van € 443.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 457.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenmolensingel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.413
Verwachte verkoopprijs€ 471.599
Verwachte vraagprijs€ 443.654
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenmolensingel 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenmolensingel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.413 (bandbreedte € 402.523 – € 512.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 443.654 (bandbreedte € 421.471 – € 465.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Middenmolensingel 18 adviseren wij een bod van € 471.599 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenmolensingel 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenmolensingel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Middenmolensingel 18 ligt rond € 457.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenmolensingel 18?
Huishoudens in de buurt van Middenmolensingel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.