Huiswaardemeter

Woningwaarde Vikingrade 12

2912PM Nieuwerkerk aan den IJssel

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.176
+10,1%
[ € 425.195 – € 541.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.835[ € 445.393 – € 492.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.955[ € 472.562 – € 522.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.176 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.865Sinds september +0,8%
+€ 44.39412 maanden +10,1%
+€ 27.39512 mnd vs. NL +6,2%
Vikingrade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.176 voor Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.955. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.176.

Verwachte verkoopprijs Vikingrade 12
€ 497.955[ € 472.562 – € 522.306 ]
Verkoper houdt over€ 491.227−€ 6.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.064+€ 12.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Vikingrade 12
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 468.835[ € 445.393 – € 492.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vikingrade 12 adviseren wij in een bod van € 497.955, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.835 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.176+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.955+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.853+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vikingrade 12 zal in bij een vraagprijs van € 468.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 483.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vikingrade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.176
Verwachte verkoopprijs€ 497.955
Verwachte vraagprijs€ 468.835
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.176 zit Vikingrade 12 in het middensegment van Dorrestein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vikingrade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.176 (bandbreedte € 425.195 – € 541.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 468.835 (bandbreedte € 445.393 – € 492.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vikingrade 12 adviseren wij een bod van € 497.955 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 44.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vikingrade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Vikingrade 12 ligt rond € 483.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vikingrade 12?
Huishoudens in de buurt van Vikingrade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.