Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosveen 40

2912SJ Nieuwerkerk aan den IJssel

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.129
+10,1%
[ € 591.474 – € 752.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.096[ € 622.341 – € 687.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.604[ € 654.703 – € 723.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.129 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.377Sinds september +0,8%
+€ 61.75412 maanden +10,1%
+€ 38.10712 mnd vs. NL +6,2%
Bosveen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.129 voor Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.604. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.129.

Verwachte verkoopprijs Bosveen 40
€ 689.604[ € 654.703 – € 723.619 ]
Verkoper houdt over€ 680.768−€ 8.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.546+€ 15.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Bosveen 40
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 655.096[ € 622.341 – € 687.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosveen 40 adviseren wij in een bod van € 689.604, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 655.096 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.129+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.604+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.084+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosveen 40 zal in bij een vraagprijs van € 655.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 672.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.287
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosveen 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.129
Verwachte verkoopprijs€ 689.604
Verwachte vraagprijs€ 655.096
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosveen 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.129 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosveen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.129 (bandbreedte € 591.474 – € 752.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 655.096 (bandbreedte € 622.341 – € 687.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Bosveen 40 adviseren wij een bod van € 689.604 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.287 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosveen 40 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 61.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosveen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Bosveen 40 ligt rond € 672.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosveen 40?
Huishoudens in de buurt van Bosveen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.