Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveen 6

2912SK Nieuwerkerk aan den IJssel

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.056
+10,1%
[ € 623.969 – € 794.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.987[ € 656.438 – € 725.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.598[ € 690.573 – € 763.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.056 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.672Sinds september +0,8%
+€ 65.14712 maanden +10,1%
+€ 40.20112 mnd vs. NL +6,2%
Rietveen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.056 voor Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.598. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 709.056.

Verwachte verkoopprijs Rietveen 6
€ 727.598[ € 690.573 – € 763.264 ]
Verkoper houdt over€ 718.344−€ 9.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.300+€ 16.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveen 6
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 690.987[ € 656.438 – € 725.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveen 6 adviseren wij in een bod van € 727.598, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 690.987 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.056+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.598+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.978+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveen 6 zal in bij een vraagprijs van € 690.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.620 per maand bij een woningwaarde van € 709.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.467
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.056
Verwachte verkoopprijs€ 727.598
Verwachte vraagprijs€ 690.987
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Noorsestraat 23
1987 · 182 m²
€ 751.731
Straatbeeld van Asserstraat 7, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 7
1968 · 164 m²
€ 513.201
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietveen 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.056 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietveen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.056 (bandbreedte € 623.969 – € 794.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 690.987 (bandbreedte € 656.438 – € 725.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Rietveen 6 adviseren wij een bod van € 727.598 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.467 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveen 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 65.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Rietveen 6 ligt rond € 709.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveen 6?
Huishoudens in de buurt van Rietveen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.