Huiswaardemeter

Woningwaarde Deensestraat 8

2912TA Nieuwerkerk aan den IJssel

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.301
+10,1%
[ € 571.385 – € 727.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.171[ € 601.512 – € 664.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.842[ € 632.189 – € 698.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.301 (€ 5.033 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.194Sinds september +0,8%
+€ 59.65712 maanden +10,1%
+€ 36.81312 mnd vs. NL +6,2%
Deensestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.301 voor Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.842. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.301.

Verwachte verkoopprijs Deensestraat 8
€ 665.842[ € 632.189 – € 698.736 ]
Verkoper houdt over€ 657.268−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.309+€ 15.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.908 per m².

Verwachte vraagprijs Deensestraat 8
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 633.171[ € 601.512 – € 664.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.908[ € 4.663 – € 5.154 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deensestraat 8 adviseren wij in een bod van € 665.842, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 633.171 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.301+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.842+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.134+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deensestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 633.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 649.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deensestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.301
Verwachte verkoopprijs€ 665.842
Verwachte vraagprijs€ 633.171
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.301 ligt Deensestraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Deensestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.301 (bandbreedte € 571.385 – € 727.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 633.171 (bandbreedte € 601.512 – € 664.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Deensestraat 8 adviseren wij een bod van € 665.842 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deensestraat 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 59.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deensestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Deensestraat 8 ligt rond € 649.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deensestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Deensestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.