Huiswaardemeter

Woningwaarde Mendelssohnstraat 11

2912VC Nieuwerkerk aan den IJssel

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.155
+10,1%
[ € 391.736 – € 498.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.105[ € 410.500 – € 453.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.599[ € 435.130 – € 480.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.155 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.561Sinds september +0,8%
+€ 40.90012 maanden +10,1%
+€ 25.23912 mnd vs. NL +6,2%
Mendelssohnstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.155 voor Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.599. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.155.

Verwachte verkoopprijs Mendelssohnstraat 11
€ 458.599[ € 435.130 – € 480.933 ]
Verkoper houdt over€ 452.304−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.921+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Mendelssohnstraat 11
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 432.105[ € 410.500 – € 453.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mendelssohnstraat 11 adviseren wij in een bod van € 458.599, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.105 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.155+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.599+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.529+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mendelssohnstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 445.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mendelssohnstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.155
Verwachte verkoopprijs€ 458.599
Verwachte vraagprijs€ 432.105
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mendelssohnstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mendelssohnstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.155 (bandbreedte € 391.736 – € 498.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 432.105 (bandbreedte € 410.500 – € 453.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Mendelssohnstraat 11 adviseren wij een bod van € 458.599 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mendelssohnstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mendelssohnstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Mendelssohnstraat 11 ligt rond € 445.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mendelssohnstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Mendelssohnstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.