Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 9

2912VE Nieuwerkerk aan den IJssel

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.061
+10,1%
[ € 381.094 – € 485.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.953[ € 398.955 – € 440.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.578[ € 423.690 – € 468.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.061 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.464Sinds september +0,8%
+€ 39.78912 maanden +10,1%
+€ 24.55312 mnd vs. NL +6,2%
Schubertstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.061 voor Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.578. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.061.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 9
€ 446.578[ € 423.690 – € 468.290 ]
Verkoper houdt over€ 440.416−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.660+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 9
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 419.953[ € 398.955 – € 440.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 9 adviseren wij in een bod van € 446.578, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.953 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.061+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.578+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.907+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 433.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.061
Verwachte verkoopprijs€ 446.578
Verwachte vraagprijs€ 419.953
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schubertstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.061 (bandbreedte € 381.094 – € 485.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 419.953 (bandbreedte € 398.955 – € 440.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Schubertstraat 9 adviseren wij een bod van € 446.578 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 9 ligt rond € 433.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.