Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 4

2912VG Nieuwerkerk aan den IJssel

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.864
+10,1%
[ € 281.480 – € 358.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.518[ € 294.042 – € 324.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.555[ € 313.743 – € 346.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.864 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,8%
+€ 29.38912 maanden +10,1%
+€ 18.13612 mnd vs. NL +6,2%
Schubertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.864 voor Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.555. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.864.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 4
€ 330.555[ € 313.743 – € 346.769 ]
Verkoper houdt over€ 325.669−€ 4.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.316+€ 8.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 4
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 309.518[ € 294.042 – € 324.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 330.555, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.518 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.864+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.555+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.083+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 309.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 319.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.864
Verwachte verkoopprijs€ 330.555
Verwachte vraagprijs€ 309.518
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.864 is Schubertstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.864 (bandbreedte € 281.480 – € 358.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 309.518 (bandbreedte € 294.042 – € 324.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Schubertstraat 4 adviseren wij een bod van € 330.555 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 29.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 4 ligt rond € 319.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.