Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenlaan 1

2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.507
+10,1%
[ € 407.006 – € 518.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.660[ € 426.227 – € 471.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.781[ € 452.653 – € 500.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.507 (€ 4.868 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +0,8%
+€ 42.49512 maanden +10,1%
+€ 26.22312 mnd vs. NL +6,2%
Van Beethovenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.507 voor Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.781. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.507.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenlaan 1
€ 476.781[ € 452.653 – € 500.301 ]
Verkoper houdt over€ 470.286−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.467+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenlaan 1
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 448.660[ € 426.227 – € 471.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 476.781, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.660 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.507+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.781+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.620+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 448.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 462.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.507
Verwachte verkoopprijs€ 476.781
Verwachte vraagprijs€ 448.660
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Beethovenlaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.507 (bandbreedte € 407.006 – € 518.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 448.660 (bandbreedte € 426.227 – € 471.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Van Beethovenlaan 1 adviseren wij een bod van € 476.781 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenlaan 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenlaan 1 ligt rond € 462.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.