Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkepad 57

2912XG Nieuwerkerk aan den IJssel

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.916
+10,1%
[ € 286.806 – € 365.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.466[ € 299.693 – € 331.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.712[ € 319.473 – € 353.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.916 (€ 4.793 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +0,8%
+€ 29.94512 maanden +10,1%
+€ 18.47912 mnd vs. NL +6,2%
Kerkepad 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.916 voor Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.712. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.916.

Verwachte verkoopprijs Kerkepad 57
€ 336.712[ € 319.473 – € 353.101 ]
Verkoper houdt over€ 331.758−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.596+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkepad 57
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 315.466[ € 299.693 – € 331.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkepad 57 adviseren wij in een bod van € 336.712, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.466 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.916+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.712+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.548+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkepad 57 zal in bij een vraagprijs van € 315.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 325.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkepad 57

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.916
Verwachte verkoopprijs€ 336.712
Verwachte vraagprijs€ 315.466
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinpolderlaan 6b, 2911PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 6b
1995 · 50 m²
€ 246.849
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Vecht 81, 2911EM Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 81
1994 · 103 m²
€ 510.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.916 is Kerkepad 57 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkepad 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.916 (bandbreedte € 286.806 – € 365.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 315.466 (bandbreedte € 299.693 – € 331.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Kerkepad 57 adviseren wij een bod van € 336.712 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkepad 57 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 29.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkepad 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Kerkepad 57 ligt rond € 325.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkepad 57?
Huishoudens in de buurt van Kerkepad 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.