Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 13

2912XH Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.487
+9,1%
[ € 450.109 – € 572.865 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.384[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.487 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds mei +0,8%
+€ 42.84312 maanden +9,1%
+€ 22.97012 mnd vs. NL +4,9%
Mozartstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.487 voor Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.384. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.487.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 13
€ 526.384[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 519.344−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.062+€ 12.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.344

Wat is de vraagprijs?

Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Mozartstraat 13
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 389.643[ € 315.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 13 adviseren wij in een bod van € 526.384, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.487+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.384+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.703+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 511.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.487
Verwachte verkoopprijs€ 526.384
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 402.812
Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Noorsestraat 23
1987 · 182 m²
€ 744.347
Straatbeeld van de Els 1, 2912NC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Els 1
1971 · 92 m²
€ 336.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.487 zit Mozartstraat 13 in het middensegment van Dorrestein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.487 (bandbreedte € 450.109 – € 572.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Mozartstraat 13 adviseren wij een bod van € 526.384 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 42.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 13 ligt rond € 511.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.