Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 7

2912XH Nieuwerkerk aan den IJssel

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.445
+10,1%
[ € 481.752 – € 613.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.133[ € 504.576 – € 557.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.258[ € 535.355 – € 591.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.445 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +0,8%
+€ 50.29912 maanden +10,1%
+€ 31.03912 mnd vs. NL +6,2%
Mozartstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.445 voor Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.258. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.445.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 7
€ 564.258[ € 535.355 – € 591.709 ]
Verkoper houdt over€ 556.801−€ 7.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.693+€ 13.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartstraat 7
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 531.133[ € 504.576 – € 557.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 7 adviseren wij in een bod van € 564.258, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.133 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.445+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.258+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.471+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 531.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 547.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.445
Verwachte verkoopprijs€ 564.258
Verwachte vraagprijs€ 531.133
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.445 ligt Mozartstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.445 (bandbreedte € 481.752 – € 613.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 531.133 (bandbreedte € 504.576 – € 557.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Mozartstraat 7 adviseren wij een bod van € 564.258 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 7 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 50.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 7 ligt rond € 547.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.