Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldipad 9

2912XM Nieuwerkerk aan den IJssel

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.237
+10,1%
[ € 530.849 – € 675.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.043[ € 558.641 – € 617.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.823[ € 587.690 – € 649.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.237 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.825Sinds september +0,8%
+€ 55.42512 maanden +10,1%
+€ 34.20212 mnd vs. NL +6,2%
Vivaldipad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.237 voor Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.823. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.237.

Verwachte verkoopprijs Vivaldipad 9
€ 618.823[ € 587.690 – € 649.552 ]
Verkoper houdt over€ 610.766−€ 8.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.349+€ 14.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldipad 9
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 588.043[ € 558.641 – € 617.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldipad 9 adviseren wij in een bod van € 618.823, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.043 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.237+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.823+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.764+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldipad 9 zal in bij een vraagprijs van € 588.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 603.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldipad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.237
Verwachte verkoopprijs€ 618.823
Verwachte vraagprijs€ 588.043
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldipad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.237 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldipad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.237 (bandbreedte € 530.849 – € 675.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 588.043 (bandbreedte € 558.641 – € 617.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vivaldipad 9 adviseren wij een bod van € 618.823 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldipad 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 55.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldipad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldipad 9 ligt rond € 603.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldipad 9?
Huishoudens in de buurt van Vivaldipad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.