Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkendaal 2

2914EN Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.059
+9,4%
[ € 426.852 – € 543.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.415[ € 472.729 – € 522.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 485.059 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.880Sinds juli +0,8%
+€ 41.67112 maanden +9,4%
+€ 26.01012 mnd vs. NL +5,9%
Vinkendaal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.059 voor Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.415. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.059.

Verwachte verkoopprijs Vinkendaal 2
€ 499.415[ € 472.729 – € 522.489 ]
Verkoper houdt over€ 492.671−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.553+€ 12.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.671

Wat is de vraagprijs?

Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Vraagprijs Vinkendaal 2
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 654.230[ € 395.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkendaal 2 adviseren wij in een bod van € 499.415, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.059+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.415+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.386+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkendaal 2 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkendaal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.059
Verwachte verkoopprijs€ 499.415
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 393.571
Straatbeeld van Hertenkruid 10, 2914TD Nieuwerkerk aan den IJssel
Hertenkruid 10
1978 · 151 m²
€ 521.049
Straatbeeld van Schildmos 22, 2914XE Nieuwerkerk aan den IJssel
Schildmos 22
1977 · 108 m²
€ 438.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.059 ligt Vinkendaal 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinkendaal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.059 (bandbreedte € 426.852 – € 543.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de vraagprijs van Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vinkendaal 2 adviseren wij een bod van € 499.415 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkendaal 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkendaal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Vinkendaal 2 ligt rond € 485.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkendaal 2?
Huishoudens in de buurt van Vinkendaal 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.