Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwendaal 4

2914KK Nieuwerkerk aan den IJssel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.419
+10,1%
[ € 414.849 – € 527.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.433[ € 434.561 – € 480.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.833[ € 461.069 – € 509.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.419 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds september +0,8%
+€ 43.31312 maanden +10,1%
+€ 26.72812 mnd vs. NL +6,2%
Spreeuwendaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.419 voor Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.833. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.419.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwendaal 4
€ 485.833[ € 461.069 – € 509.604 ]
Verkoper houdt over€ 479.239−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.700+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwendaal 4
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 457.433[ € 434.561 – € 480.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 457.333[ € 350.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwendaal 4 adviseren wij in een bod van € 485.833, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.433 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.419+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.833+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.125+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwendaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 471.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwendaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.419
Verwachte verkoopprijs€ 485.833
Verwachte vraagprijs€ 457.433
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ravendaal 15, 2914KJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Ravendaal 15
1984 · 119 m²
€ 531.217
Straatbeeld van Vinkendaal 29, 2914EL Nieuwerkerk aan den IJssel
Vinkendaal 29
1985 · 123 m²
€ 539.176
Straatbeeld van Mezendaal 330, 2914EH Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 330
1980 · 111 m²
€ 490.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.419 ligt Spreeuwendaal 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spreeuwendaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.419 (bandbreedte € 414.849 – € 527.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 457.433 (bandbreedte € 434.561 – € 480.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Spreeuwendaal 4 adviseren wij een bod van € 485.833 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwendaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwendaal 4 ligt rond € 471.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwendaal 4?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwendaal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.