Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 22

5253BB Nieuwkuijk

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.274
+7,7%
[ € 575.761 – € 732.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.604[ € 606.674 – € 670.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.328[ € 636.401 – € 703.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.274 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.019Sinds september +0,6%
+€ 46.63012 maanden +7,7%
+€ 23.08912 mnd vs. NL +3,8%
Acaciastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.274 voor Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.328. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.274.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 22
€ 670.328[ € 636.401 – € 703.390 ]
Verkoper houdt over€ 661.704−€ 8.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.885+€ 15.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 22
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 638.604[ € 606.674 – € 670.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 22 adviseren wij in een bod van € 670.328, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.604 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.274+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.328+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.844+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 638.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 654.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.274
Verwachte verkoopprijs€ 670.328
Verwachte vraagprijs€ 638.604
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 5253AP Nieuwkuijk
Kerkstraat 16
1962 · 180 m²
€ 630.442
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.274 ligt Acaciastraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk.

Wat is Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk waard?
Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.274 (bandbreedte € 575.761 – € 732.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 638.604 (bandbreedte € 606.674 – € 670.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk?
Voor Acaciastraat 22 adviseren wij een bod van € 670.328 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk bedragen € 3.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 22 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 46.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 22 ligt rond € 654.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.