Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 8

5253BD Nieuwkuijk

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.299
+7,7%
[ € 467.543 – € 595.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.388[ € 490.569 – € 542.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.640[ € 519.022 – € 573.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.299 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds september +0,6%
+€ 37.86612 maanden +7,7%
+€ 18.75012 mnd vs. NL +3,8%
Lijsterbesstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.299 voor Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.640. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.299.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 8
€ 546.640[ € 519.022 – € 573.655 ]
Verkoper houdt over€ 539.377−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.723+€ 13.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 8
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 516.388[ € 490.569 – € 542.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 8 adviseren wij in een bod van € 546.640, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.388 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.299+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.640+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.972+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 516.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 531.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.299
Verwachte verkoopprijs€ 546.640
Verwachte vraagprijs€ 516.388
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 5253AP Nieuwkuijk
Kerkstraat 16
1962 · 180 m²
€ 630.442
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwkuijk willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk.

Wat is Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk waard?
Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.299 (bandbreedte € 467.543 – € 595.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 516.388 (bandbreedte € 490.569 – € 542.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk?
Voor Lijsterbesstraat 8 adviseren wij een bod van € 546.640 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 8 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 37.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 8 ligt rond € 531.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.