Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 8

5253BS Nieuwkuijk

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.038
+7,7%
[ € 453.233 – € 576.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.304[ € 475.289 – € 525.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.206[ € 503.331 – € 556.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.038 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,6%
+€ 36.70712 maanden +7,7%
+€ 18.17612 mnd vs. NL +3,8%
Iepenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.038 voor Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.206. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.038.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 8
€ 530.206[ € 503.331 – € 556.313 ]
Verkoper houdt over€ 523.124−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.960+€ 12.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenstraat 8
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 500.304[ € 475.289 – € 525.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 530.206, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.304 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.038+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.206+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.716+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 500.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 515.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.038
Verwachte verkoopprijs€ 530.206
Verwachte vraagprijs€ 500.304
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 5253AP Nieuwkuijk
Kerkstraat 16
1962 · 180 m²
€ 630.442
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwkuijk willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk.

Wat is Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk waard?
Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.038 (bandbreedte € 453.233 – € 576.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 500.304 (bandbreedte € 475.289 – € 525.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk?
Voor Iepenstraat 8 adviseren wij een bod van € 530.206 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 8 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 8 ligt rond € 515.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.