Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijlaan 4A

5253VP Nieuwkuijk

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.322
+7,7%
[ € 462.283 – € 588.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.250[ € 484.738 – € 535.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.839[ € 513.338 – € 567.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.322 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,6%
+€ 37.44012 maanden +7,7%
+€ 18.53912 mnd vs. NL +3,8%
Abdijlaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.322 voor Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.839. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.322.

Verwachte verkoopprijs Abdijlaan 4A
€ 540.839[ € 513.338 – € 567.373 ]
Verkoper houdt over€ 533.640−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.806+€ 12.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijlaan 4A
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 510.250[ € 484.738 – € 535.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijlaan 4A adviseren wij in een bod van € 540.839, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.250 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.322+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.839+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.881+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijlaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 510.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 525.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijlaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.322
Verwachte verkoopprijs€ 540.839
Verwachte vraagprijs€ 510.250
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 5253AP Nieuwkuijk
Kerkstraat 16
1962 · 180 m²
€ 630.442
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdijlaan 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwkuijk willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abdijlaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk.

Wat is Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk waard?
Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.322 (bandbreedte € 462.283 – € 588.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 510.250 (bandbreedte € 484.738 – € 535.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk?
Voor Abdijlaan 4A adviseren wij een bod van € 540.839 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijlaan 4A in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 37.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijlaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Abdijlaan 4A ligt rond € 525.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijlaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Abdijlaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.