Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smeule 2A

7711BC Nieuwleusen

347 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.289
+9,9%
[ € 719.214 – € 915.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.601[ € 762.471 – € 842.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.245[ € 790.682 – € 873.912 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smeule 2A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.289 (€ 2.355 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.401Sinds september +0,8%
+€ 73.58412 maanden +9,9%
+€ 44.77212 mnd vs. NL +6,0%
De Smeule 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.289 voor De Smeule 2A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smeule 2A in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.245. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 817.289.

Verwachte verkoopprijs De Smeule 2A
€ 832.245[ € 790.682 – € 873.912 ]
Verkoper houdt over€ 821.840−€ 10.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.040+€ 18.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smeule 2A in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs De Smeule 2A
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 802.601[ € 762.471 – € 842.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.197 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smeule 2A adviseren wij in een bod van € 832.245, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 802.601 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.289+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.245+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.857+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smeule 2A zal in bij een vraagprijs van € 802.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smeule 2A in Nieuwleusen bedragen € 4.185 per maand bij een woningwaarde van € 817.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.997
OZB€ 69
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smeule 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte347 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.289
Verwachte verkoopprijs€ 832.245
Verwachte vraagprijs€ 802.601
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Smeule 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 817.289 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Smeule 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smeule 2A in Nieuwleusen.

Wat is De Smeule 2A in Nieuwleusen waard?
De Smeule 2A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.289 (bandbreedte € 719.214 – € 915.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smeule 2A in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van De Smeule 2A in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 802.601 (bandbreedte € 762.471 – € 842.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.355.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smeule 2A in Nieuwleusen?
Voor De Smeule 2A adviseren wij een bod van € 832.245 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smeule 2A in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van De Smeule 2A in Nieuwleusen bedragen € 4.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.997 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smeule 2A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smeule 2A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 73.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smeule 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van De Smeule 2A ligt rond € 817.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smeule 2A?
Huishoudens in de buurt van De Smeule 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.