Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 7A

7711BV Nieuwleusen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.462
+9,9%
[ € 359.447 – € 457.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.334[ € 378.417 – € 418.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.847[ € 397.716 – € 439.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 7A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.462 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.199Sinds september +0,8%
+€ 36.77512 maanden +9,9%
+€ 22.37512 mnd vs. NL +6,0%
Oosteinde 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.462 voor Oosteinde 7A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 7A in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.847. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.462.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 7A
€ 418.847[ € 397.716 – € 439.582 ]
Verkoper houdt over€ 412.990−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.374+€ 10.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 7A in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 7A
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 398.334[ € 378.417 – € 418.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 7A adviseren wij in een bod van € 418.847, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.334 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.462+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.847+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.789+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 7A zal in bij een vraagprijs van € 398.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 7A in Nieuwleusen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 408.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 7A

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.462
Verwachte verkoopprijs€ 418.847
Verwachte vraagprijs€ 398.334
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 286.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 7A ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 7A in Nieuwleusen.

Wat is Oosteinde 7A in Nieuwleusen waard?
Oosteinde 7A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.462 (bandbreedte € 359.447 – € 457.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 7A in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 7A in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 398.334 (bandbreedte € 378.417 – € 418.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 7A in Nieuwleusen?
Voor Oosteinde 7A adviseren wij een bod van € 418.847 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 7A in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 7A in Nieuwleusen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 7A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 7A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 7A ligt rond € 408.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 7A?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.