Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwhuisweg 23

7711HL Nieuwleusen

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.957
+9,9%
[ € 489.242 – € 622.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.384[ € 515.265 – € 569.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.870[ € 541.028 – € 597.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.957 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.354Sinds september +0,8%
+€ 50.05512 maanden +9,9%
+€ 30.45612 mnd vs. NL +6,0%
Bouwhuisweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.957 voor Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.870. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.957.

Verwachte verkoopprijs Bouwhuisweg 23
€ 569.870[ € 541.028 – € 597.978 ]
Verkoper houdt over€ 562.351−€ 7.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.417+€ 13.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwhuisweg 23
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 542.384[ € 515.265 – € 569.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwhuisweg 23 adviseren wij in een bod van € 569.870, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.384 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.957+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.870+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.364+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwhuisweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 542.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 555.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwhuisweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.957
Verwachte verkoopprijs€ 569.870
Verwachte vraagprijs€ 542.384
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ruitenveen
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ruitenveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ruitenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ruitenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwhuisweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.957 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Ruitenveen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bouwhuisweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen.

Wat is Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen waard?
Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.957 (bandbreedte € 489.242 – € 622.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ruitenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 542.384 (bandbreedte € 515.265 – € 569.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen?
Voor Bouwhuisweg 23 adviseren wij een bod van € 569.870 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwhuisweg 23 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwhuisweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ruitenveen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bouwhuisweg 23 ligt rond € 555.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwhuisweg 23?
Huishoudens in de buurt van Bouwhuisweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ruitenveen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.