Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Baron van Dedemstraat 2B

7711HV Nieuwleusen

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.994
+9,9%
[ € 302.715 – € 385.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.783[ € 318.044 – € 351.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.458[ € 335.536 – € 370.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.994 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,8%
+€ 30.97112 maanden +9,9%
+€ 18.84412 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Baron van Dedemstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.994 voor Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.458. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.994.

Verwachte verkoopprijs Burg.Baron van Dedemstraat 2B
€ 353.458[ € 335.536 – € 370.856 ]
Verkoper houdt over€ 348.320−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.677+€ 9.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Baron van Dedemstraat 2B
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 334.783[ € 318.044 – € 351.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Baron van Dedemstraat 2B adviseren wij in een bod van € 353.458, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.783 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.994+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.458+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.131+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Baron van Dedemstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 334.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 343.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Baron van Dedemstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.994
Verwachte verkoopprijs€ 353.458
Verwachte vraagprijs€ 334.783
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 286.416
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 312A, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 312A
2026 · 58 m²
€ 276.923
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.994 is Burg.Baron van Dedemstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg.Baron van Dedemstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen waard?
Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.994 (bandbreedte € 302.715 – € 385.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 334.783 (bandbreedte € 318.044 – € 351.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen?
Voor Burg.Baron van Dedemstraat 2B adviseren wij een bod van € 353.458 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Baron van Dedemstraat 2B in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 30.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Baron van Dedemstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Baron van Dedemstraat 2B ligt rond € 343.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Baron van Dedemstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Burg.Baron van Dedemstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.