Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.van Sandickstraat 35

7711HW Nieuwleusen

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.748
+9,9%
[ € 635.138 – € 808.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.894[ € 671.549 – € 742.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.914[ € 699.754 – € 773.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.748 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.652Sinds september +0,8%
+€ 64.98212 maanden +9,9%
+€ 39.53812 mnd vs. NL +6,0%
Burg.van Sandickstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.748 voor Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.914. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 721.748.

Verwachte verkoopprijs Burg.van Sandickstraat 35
€ 736.914[ € 699.754 – € 773.413 ]
Verkoper houdt over€ 727.558−€ 9.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.802+€ 16.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.van Sandickstraat 35
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 706.894[ € 671.549 – € 742.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.van Sandickstraat 35 adviseren wij in een bod van € 736.914, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 706.894 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.748+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.914+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.760+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.van Sandickstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 706.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen bedragen € 3.681 per maand bij een woningwaarde van € 721.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.van Sandickstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.748
Verwachte verkoopprijs€ 736.914
Verwachte vraagprijs€ 706.894
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.van Sandickstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.748 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burg.van Sandickstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen waard?
Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.748 (bandbreedte € 635.138 – € 808.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 706.894 (bandbreedte € 671.549 – € 742.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen?
Voor Burg.van Sandickstraat 35 adviseren wij een bod van € 736.914 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen bedragen € 3.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.van Sandickstraat 35 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 64.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.van Sandickstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.van Sandickstraat 35 ligt rond € 721.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.van Sandickstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Burg.van Sandickstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.