Woningwaarde Goudenregenstraat 7

7711KR Nieuwleusen

202 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 3.873Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 782.438

+9,9%

[ € 688.545 – € 876.331 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 766.561[ € 728.233 – € 804.889 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 798.644[ € 758.091 – € 837.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.438 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.128Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 70.44612 maanden +9,9%+9,9%

+€ 42.86312 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Goudenregenstraat 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.438 voor Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 798.644. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 782.438.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 7

€ 798.644[ € 758.091 – € 837.889 ]

Verkoper houdt over€ 788.609−€ 10.035 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 816.767+€ 18.123 kosten koper

Verkoopprijs€ 798.644

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.785

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 788.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 766.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 7

Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.

€ 766.561[ € 728.233 – € 804.889 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid

€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 798.644, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 766.561 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.438+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 798.644+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 838.576+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 766.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen bedragen € 3.976 per maand bij een woningwaarde van € 782.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 982.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.976/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.826

OZB€ 66

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.976

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte202 m²

Perceeloppervlakte1.930 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.438

Verwachte verkoopprijs€ 798.644

Verwachte vraagprijs€ 766.561

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→

PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.470 kWh/jr)Teruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (29%)

C (22%)

D (5%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation16,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.438 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen.

Wat is Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen waard?

Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.438 (bandbreedte € 688.545 – € 876.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen?

De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 766.561 (bandbreedte € 728.233 – € 804.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.

Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen?

Voor Goudenregenstraat 7 adviseren wij een bod van € 798.644 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen?

De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.826 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 7 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 70.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 7 ligt rond € 782.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 7?

Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.