Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 3

7711LZ Nieuwleusen

219 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.207
+9,9%
[ € 662.822 – € 843.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.724[ € 700.838 – € 774.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.015[ € 730.273 – € 807.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.207 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.899Sinds september +0,8%
+€ 67.81412 maanden +9,9%
+€ 41.26112 mnd vs. NL +6,0%
Gruttolaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.207 voor Gruttolaan 3 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.015. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 753.207.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 3
€ 769.015[ € 730.273 – € 807.144 ]
Verkoper houdt over€ 759.306−€ 9.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.545+€ 17.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 3
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 737.724[ € 700.838 – € 774.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 3 adviseren wij in een bod van € 769.015, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 737.724 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.207+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.015+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.466+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 737.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 3 in Nieuwleusen bedragen € 3.834 per maand bij een woningwaarde van € 753.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte614 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.207
Verwachte verkoopprijs€ 769.015
Verwachte vraagprijs€ 737.724
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttolaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.207 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 3 in Nieuwleusen.

Wat is Gruttolaan 3 in Nieuwleusen waard?
Gruttolaan 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.207 (bandbreedte € 662.822 – € 843.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 3 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 3 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 737.724 (bandbreedte € 700.838 – € 774.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 3 in Nieuwleusen?
Voor Gruttolaan 3 adviseren wij een bod van € 769.015 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 3 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 3 in Nieuwleusen bedragen € 3.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 3 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 3 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 67.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 3 ligt rond € 753.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 3?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.